L’Auto-Entrepreneur dans le secteur de l’Immobilier
Être un agent commercial dans le domaine immobilier est une profession régulée, mais qui peut être exercée sous le statut d’auto-entrepreneur. Cette profession implique une série de spécificités comme l’immatriculation au RSAC (Registre spécial des agents commerciaux), une attestation de collaborateur, le respect de certaines réglementations et le maintien de la loyauté professionnelle.
Les spécificités de l’agent commercial en immobilier auto-entrepreneur
Un agent commercial immobilier sous le statut d’auto-entrepreneur doit suivre certaines règles en termes de chiffre d’affaires, de cotisations sociales, et d’imposition. Il doit aussi se familiariser avec certains codes de l’activité, comme le code APE : 31Z, qui est attribué aux agences immobilières.
- Centre de Formalités des Entreprises (CFE) : Greffe du Tribunal de Commerce
- Plafond de chiffre d’affaires : 77 700 €
- Taux de cotisations sociales : 21,1%
- Catégorie d’imposition : BNC (bénéfices non commerciaux)
- Code APE : 31Z – Agences immobilières
L’agent commercial est rémunéré par commission, dont le taux est défini dans le contrat de mandat signé avec l’agence immobilière. Ce contrat permet à l’agent commercial d’agir au nom de l’agence immobilière sans pour autant établir un lien de subordination entre les deux.
Les compétences nécessaires pour devenir un agent commercial immobilier auto-entrepreneur
Trois principales compétences sont requises pour exercer ce métier :
- La connaissance du marché : Un agent commercial doit avoir une bonne compréhension du marché immobilier local et un réseau professionnel étendu pour identifier des opportunités et apporter une réelle valeur ajoutée à l’agence immobilière.
- Un excellent relationnel : L’agent doit instaurer la confiance avec ses clients. Il doit également être un bon négociateur et conseiller pour servir les intérêts de l’agence immobilière.
- Une grande autonomie : L’agent travaille généralement en totale autonomie. Il doit donc faire preuve de rigueur, d’organisation et de disponibilité.
Les démarches pour devenir agent commercial immobilier auto-entrepreneur
Pour devenir un agent commercial immobilier auto-entrepreneur, certaines démarches sont nécessaires. Tout d’abord, bien que la profession ne soit pas réglementée, il est recommandé d’avoir une formation dans le domaine de l’immobilier ou des techniques de vente.
Il est également obligatoire de souscrire à une assurance de responsabilité civile professionnelle. Cette assurance couvre les éventuels dommages causés à un tiers dans le cadre de l’activité professionnelle. Une assurance de protection juridique, bien qu’elle ne soit pas obligatoire, peut aussi être souscrite pour couvrir les frais en cas de litige judiciaire avec un tiers.
En ce qui concerne la réglementation, l’agent commercial est soumis à certaines contraintes spécifiques. Il doit notamment déclarer le début de son activité, signer un contrat de mandat avec une agence immobilière, s’enregistrer au Registre du commerce et des sociétés (RCS) et demander son immatriculation au Registre spécial des agents commerciaux (RSAC). Il devra également obtenir une attestation de collaborateur délivrée par l’agence immobilière qui l’a mandaté, attestant qu’il dispose d’une assurance de responsabilité civile professionnelle.
Les obligations du commercial immobilier en micro-entreprise
L’agent commercial en immobilier doit respecter certaines obligations déontologiques. Il a un devoir de loyauté envers son mandant, ce qui signifie qu’il ne peut pas travailler pour une entreprise concurrente sans autorisation. Il doit également agir en tant que “bon professionnel” pour ne pas nuire à l’image de l’agence immobilière qui l’a mandaté.
Il est également tenu d’informer ses clients qu’il travaille sous le statut d’auto-entrepreneur. Cette information doit figurer sur tous ses documents (mandat de vente, mandat de recherche, etc.) et supports de communication.
Comme tous les auto-entrepreneurs, l’agent commercial en immobilier est tenu de respecter certaines obligations administratives. Il doit déclarer son chiffre d’affaires chaque mois ou chaque trimestre et payer des cotisations sociales en conséquence. Il doit également respecter le plafond de chiffre d’affaires imposé par le régime de l’auto-entreprise, qui est de 77 700 €. Si ce seuil est dépassé pendant deux années consécutives, l’auto-entrepreneur perd le bénéfice de son statut.
En termes de comptabilité, l’auto-entrepreneur est tenu de tenir un livre des recettes et de disposer d’un compte bancaire dédié à son activité si son chiffre d’affaires dépasse 10 000 € pendant deux années consécutives.
Les clés de la réussite
Pour réussir en tant qu’agent commercial en immobilier auto-entrepreneur, plusieurs conseils peuvent être suivis. Il est conseillé de choisir soigneusement l’agence immobilière qui vous mandate, de suivre de près l’évolution du marché immobilier et d’être prêt à suivre des formations pour développer vos compétences et votre réseau. Enfin, il est crucial de soigner son réseau professionnel, qui est la clé de la réussite dans ce métier.